海外地产基金有哪些？
海外地产基金的类型和国内差不多，分为住宅、商业地产、物流仓储地产等子市场。 由于我国的房地产相关政策仅对境内人群有效，所以海外地产的监管政策主要影响的是境外投资行为。根据投资标的的不同，监管机构也有区分，比如美国是SEC，加拿大是CRA，澳大利亚是ASIC等等。
以澳洲为例，设立一个私募基金（LP）是需要注册公司的，在注册公司的时候，需要明确该公司的业务是“金融”，然后才能申请牌照，拿到基金牌照后才能在市场上发行基金产品。 除了设立公司的环节受到当地监管之外，在海外运营过程中，私募也需要定期向监管部门披露信息，包括财务报告等等，接受监管部门的审核。当然，作为外资企业，在运营中也会受到当地的税收、外汇等方面的监管。 但是，跟国内一样，海外各地也分别设立了针对中资企业的红色清单，如果没有获得当地政府的相关许可或者没有取得相应的资质，从事相关交易有可能成为非法交易，收到当地政府部门的处罚。 这意味着即便是在海外买楼，也有可能会受到中国政府的处罚。
2017年6月，财政部发布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中，就明确规定了对跨境买卖房地产的行为征收5%的增值税。 根据国家税务总局网站公布的《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，“单位将其拥有的房产无偿提供给员工居住”属于住房租金收入，应征收增值税，并由房东(单位)缴纳城建税与教育费附加。购买海外的物业还存在20%的个税，10%的土地增值税以及3%~5%不等的房屋交易手续费。