贷款购期房先付首付吗？
在房屋交易中，期房，也叫“预售房”，指开发商从取得预售许可证开始至取得房地产权证大产证止对外销售的房屋。购买期房，主要是因为想买的新建商品房楼盘还未建成或者还未竣工，不能立即入住，因此需要一段等待的时间。
期房的购房者要等一段时间才能实际取得所购房屋的钥匙。与现房交易（指新建商品房取得大产证之后的交易）相比，期房交易风险较大。但一般由于房屋尚未竣工，开发商在价格方面往往有一定让步，而且，购房者可以预先挑选中意的房屋朝向、楼层、房号等，所以也较受购房者的青睐。因此，期房是目前新建商品房交易的主要形式。
期房预售房款按照国家相关规定纳入商品房预售资金监管范围，由银行监管，专款用于工程建设。银行在办出纯公积金贷款或组合贷款后，根据《商品房预售合同》上记载的该房屋预售管理部门的备案号，按照各工程节点进度将公积金贷款资金拨付至开发企业在银行开设的资金监管账户内。在取得所购房屋产权证前，借款人须办理预（抵）押登记，由房地产开发企业提供阶段性连带责任担保，并签订担保合同。