别墅可以商用吗？
别墅一般分为独栋别墅和联排别墅 联排别墅是可以商用的，因为这种形式跟普通住宅是一样的。 不过商用是有商业价值的，但是居住的话，舒适度就会大大的降低，如果是自己住的话，还是买独栋别墅为好。 独栋别墅是不能商用，也不能自住。国家明确规定，独栋别墅用于自住交易的，与商品住宅交易同等对待；但严禁以任何方式变相销售或自用。 对于开发商而言，建设并出售独栋别墅项目是要承担一定的风险系数的。首先在土地购置阶段就需要全额支付土地出让金，并在未来很难通过转让、抵押进行融资。同时在房屋建设中需要缴纳3%的土地增值税，而这一费用又是按照房地产的开发成本加计10%~20%的费用后的利润作为计税基础的。
购房者在购买别墅时需缴纳1.5%的契税、印花税，贷款利率不低于同期同档次基准利率40%。 在办理产权证时，还要缴纳5%的总房价款作为土地收益金，并且不可以办理按揭或者公积金贷款等。