别墅可以预售吗？
谢邀，在2015年3月之前，别墅是可以预销售的！ 早在2014年6月份，住房和城乡建设部就发布了《房地产管理法》修正案（草案），其中明确将“别墅”列入禁止“变相涨价”的范围之中。并首次以法律形式赋予地方政府定价的资格。这意味着以往被各地方政府默许的“天价”别墅项目将成为历史。
据媒体披露，早在2013年的时候，北京地区就已经开始限制别墅类房源的上市交易。而到了2014年，北京地区大部分别墅项目已经处于禁售状态了。 而在2015年3月底，国务院印发了《关于印发加快培育和发展住房租赁市场若干意见的通知》（国发〔2015〕16号），其中明确要求，“各地要对新建的单套面积超过144平方米以上的住房，以及新建的公寓、别墅等住房，优先满足当地居民自住需求，严格控制投资投机性购房。”
事实上，早在2013年底住建部发布的《住宅项目规范》，就明确了“别墅”是住宅用地里的一类，应当为单层建筑。 国土资源部和住房城乡建设部2012年联合发布的《绿色建筑评价标准》中，对别墅的解释也是：供人们长期居住的生活用房。 所以从法规层面，别墅一直是被定义为普通住宅的。只不过由于过去土地供应的紧缺，导致别墅用地一直被作为特殊的土地用途对待。
随着16号文件的发布，以及国土资发[2012]98号和72号文件的落实，以前那种地方政策不同导致的价格悬殊，即将成为过去式。所有城市都将按照同一个标准进行建造和销售许可的核发。 不过目前，虽然法律法规层面确定了别墅的普通住宅地位。但在实际操作层面上，个别城市仍然将其排除在普通住宅之外。比如深圳就将别墅单独拿出来做限外令。所以具体能不能算普通住宅，还得看当地政府具体怎么执行。