首先，需要明确的是，无论是新房还是二手房，办理房屋过户时都需要缴纳契税。 一般情况下，购买新房需缴房屋总额的1.5%（面积在90平米以下的）-3%（面积在90平米以上的）；购买二手房需缴纳房屋总额的1%-2%不等。 而在新出台的《中华人民共和国印花税暂行条例》中，关于房产买卖需要缴纳的印花税也有详细的规定——房屋产权证注明金额万分之五。 新买的别墅属于二手房，需要按照二手房的交易流程和税费标准来处理。 因为不同地区的发展程度和房地产市场的成熟度存在差异，所以全国各地对于二手房交易税费的具体规定有所不同，所需交纳的税费也有一定差别。但是二手房交易涉及的税费主要包括有：
1、 买卖双方身份证、户口本、结婚证等材料原件和复印件各一份。
2、 房屋产权证原件。若产权证正在办理过程中，则需提供产权所有人身份证原件和复印件及已盖章备案的合同。
3、 买卖双方签字确认并盖有公章的二手房买卖合同。
4、 税票发票等收取凭证。
候曦彤优质答主别墅契税的缴纳按照建筑面积来确定适用税率，别墅一般适用3%的税率征收，别墅契税=建筑面积*适用单价*税率。
契税是对契约征收的课税，我国的契税是在土地、房屋所有权转移时对新业主征收的一次性税收。契税的课税对象是土地使用权、房屋所有权的转移，具体包括：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。其征税范围包括我国境内“转移土地、房屋权属的行为”，具体而言包括三种情况：一是境内的外商投资企业承受土地使用权、房屋。这种情况下，外商投资企业成为我国土地、房屋的所有者，属于我国的税收利益所有者，对其征税合情合理。二是境外的企业和其他组织或个人向境内转让土地使用权或出售、捐赠房屋。这种情况下，转让土地使用权和出售、捐赠房屋的转让方、捐赠方属于境外人向境内不动产所有者转移房地产权利，理应就这种财产转移行为在我国缴纳契税。三是香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的个人以及海外华侨在境内购买土地使用权及房屋。上述人员，虽然有相当一部分有境外居留权，但其有我国国籍，属我国国民，可参照我国境内个人处理，对其在我国境内购置土地、房屋同样应缴纳契税。
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之13起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。契税征收机关应当自纳税义务人办理纳税申报之13起10日内审核，并出具契税征税凭证。
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受土地、房屋权属的单位和个人，包括中、外企业、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体、中国公民及具有中国国籍的海外侨民，以及在中国境内居住一定时间的外国人，包括香港、澳门和台湾同胞等。
