北京别墅好还是豪宅？
在北京，决定买别墅之前，你需要先考虑这三个问题： 1、别墅的用地性质是不是住宅用地（这决定了房子能不能办产权证）； 2、别墅是否位于五环内（这意味着交通是否便利，生活是否方便）； 3、别墅所处区域的发展前景如何（这决定了房子是继续持有还是尽快出手）。
如果答案是肯定的，那么你就需要了解一下别墅的分类了。 按建筑形态分，别墅可分为四类：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅和叠拼别墅。 在北京，能买的到的别墅大多是联排别墅或叠拼别墅。其中，联排别墅又分为“下跃式”和“上跃式”两种。 以中铁玉园为例，联排别墅分为上下两叠，每户都有独立的院落和车库，而且每套别墅都会有天井，保证了别墅内部的采光和通风。
除了以上四种类型的别墅外，还有一些“类别墅”项目也在市场上涌现出来。这些项目的建筑形态虽不是真正的别墅，但价格往往比一般的公寓要高一些，比如泰禾中央广场，价格高达20万元/平方米。不过，这些项目的居住体验与别墅还是有不小差距的。 所以，如果资金充裕的话，建议直接买别墅，不要买类别墅项目。
首先，别墅的产品力要远远高于类别墅项目。虽然从使用功能上看，类别墅项目和普通住宅没有太大区别，都是一套房子里住着一家住户。但是，别墅的居住圈层明显要好于类别墅项目。另外，一般别墅都配有私家花园和停车位，而大部分类别墅却没有地下车位，这会影响今后物业的保值和转让。
其次，类别墅项目一般都位于城区附近，受城市发展影响较大。随着城市规模的扩张，这些地块的升值空间会大打折扣。相比之下，别墅则具有较高的资产安全性，并且能够享受到城市的配套资源。 最后，从投资角度看，别墅的回报率也要远高于类别墅项目。根据我们的统计，过去5年，别墅的平均租金收益率为4.6%，而类别墅平均租金收益率只有2.6%。 综上三点因素，如果手里有充足的资金，建议直接买别墅，不要买类宅屋。