贷款炒房赚钱吗？
这个题目太大，我以亲身经验来说一下北京楼市吧。 北京从15年到现在可以说是经历了4次大涨。 第一次是15年9月-16年2月份，这次上涨快且猛，很多小区一套房两个月可以涨70万+，这个时候炒房客开始大批出现，各种炒作，比如“学区房要崩”，“XX地区要划入朝阳”等等言论甚嚣尘上，我当时在朝阳区朝青板块做中介，记得很清楚一个客户看了几天房子，每天下午约我们看晚上九点的二手房，基本白天时间都在讨论房价如何，一天一个价，晚上看房的时候居然还跟业主砍价，我说您都已经涨了50万了你还砍什么啊！当时真的感觉这个人是不是有点问题。后来过了几个星期再去看那个房源的时候，已经被另一个客户定了。这些炒房客有很多是专门找优质二手房，一次性付款，不用贷款。
第二次暴涨是16年下半年到17年，这一次几乎全国所有城市都在涨，北京也不例外，但是好像没有第一次那么夸张，这次我没有太多的感受到炒房客的力量，更多是真实需求的提升。
第三次暴涨是18年，这一次几乎是限竞房的暴涨，之前几年一直供大于求的二手房突然间成了香饽饽，好多区域价格都被炒起来了，我印象很深的一次是18年下半年某个周末去看房，周六下午两点钟吧，平时两点半就下班了，那时候还在国贸工作，结果那天到了朝阳某小区售楼处看到一大堆人，原来这个盘周末只开五套房源，每套都有无数人看房，场面极其火爆。当然这次涨价不少房产媒体都说是因为某区即将成立新学校，学区价值重新被定义所致。
第四次暴涨就是最近这一波，从年初开始，疫情原因大家都宅在家里，网上全是各种抢房新闻，我们门店每周都可以买到几套新房，单价从五万涨到六万，从六万涨到七万，我们经纪人每个月都能拿到公司奖励的新房佣金，高的时候每个月能拿四五千，低的时候也有一两千，简直像是回到了两年前的状态，不过这次疫情让所有人意识到房子的保值功能，就算不买也会租，所以整体成交量和成交价都创了新高。