排房是不是别墅？
楼上的解释很官方，我从另一个方面来理解这个问题，并给出否定的答案。 首先需要明确一点，在当前的房地产交易中，无论是商办还是住宅，交易的客观主体是“房屋”而不是“户型”；也就是说交易的是一套房子，而不是房间。既然是这样，那是否有一幢房子只有4间房间，但这间房子同时兼具客厅、卧室、餐厅、厨房等多种功能，人们就因此说它是一套房子呢？显然不能。
同样的道理，是否有这样一幢房子，它只有两间房间但却有5个门？一间屋子有2个门并不奇怪，但一间屋子有5个门你觉得正常吗？一个居室有两张床甚至更多是不是更离谱？所以，从交易主体的角度来说明，一栋房屋无论有多少间房间，只要它的所有房间都同时具备居住和使用功能的（当然也包括我们平常所认为的卧室、厨房等），这幢房子就是一套房子，或者说这个户型就是一房一厅一卫或者两房两厅一厨等等。
如果这幢房屋有的房间很大，但它没有窗户，而其他房间却有窗，这样的房子我们能称之为一室一厅一厨一卫吗？显然是不能的。因为房屋交易中的“房”是指一幢房屋的所有间数（也就是所有的墙体间隔），与这些间的使用功能无关。这就像你去买米，商家给你称了一袋大米，这袋大米的重量叫“公斤”，但这个公斤内的大米可不一定全是水稻，它可能是玉米、土豆等各种粮食或作物组成的。
一幢房屋不管房间多少，只要有独立卫生间和厨房且各室间有墙间隔，不论这些房间有何不同，这幢房屋应视为一套房屋。 当然，有些人将一幢房屋内的几个相同户型的联系起来买，这是另外一回事，我以上所说的是针对每一间房屋都有独立厨卫的单体式建筑而言。