别墅怎么计算面积计算？
最新住宅设计建造中，对套内使用面积的确定已没有具体的规定要求，但住宅销售中有建筑面积和套内面积两说法，市场上出现了一种按套内使用面积进行销售的商品住宅。 那么什么是套内使用面积呢？它是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的空间面积，如卧室、客厅、厨房、卫生间等。
这些空间的面积就是套内使用面积。而一般用户所购买商品房的建筑面积包含公摊面积（建筑系数）和套内使用面积两部分 在一般情况下，买一套100平方米的房子要支付3000元的分摊面积费用加上装修费2000元，合计5000元的成本；如果是按套内使用面积计算的话，就只需要支付100平方米的套内使用面积费用再加上2000元的装修费用，一共只需支付3000元的成本！对于同一套房屋来说，采用不同计算方法，结果却是相差甚远的。
虽然目前大多数新建公寓型住宅都实行了按套内使用面积计价的方式，但在二手房交易过程中，由于房源普遍存在公摊面积过大或过小的情况，如果不了解相关计算方式，很容易产生纠纷。小编认为，购房者在选择房源时，除了要仔细观察房间的朝向、方位之外，还应仔细查看户型图，了解房屋的公摊比例是否合适，以免日后造成不必要的损失。
独立式住宅
独栋式、并联式等成套或者非成套的独立或者多个相联的别墅，按其外围水平投影面积计算，包括其外墙水平投影面积及不与其他套房屋共用的烟囱、通风道、垃圾道、污水管，独立使用的雨棚、屋顶以及倒梯形的公共走廊和楼梯等的水平投影面积，全封闭阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
共有建筑面积
共有建筑面积为各套独栋式、并联式等成套或非成套独立住宅的外围水平投影面积总和与套内建筑面积之差，一般由套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半（以下简称共有墙体面积）和楼梯间、柱及外墙等共有辅助面积组成，不包括套内的竖向管道井、烟道。
成套复式住宅
复式住宅按本章第二条的规定计算，顶层跃室房屋的顶层阳台、阁楼等，计算到顶盖的投影面积。
成套多层住宅
(1)、按住宅楼幢的幢基地价上建筑面积平均分摊确定各套房屋及其幢共有部分的总建筑面积。
(2)、从各套房屋及其幢共有部分的总建筑面积中剔除共有墙体面积，余后为各套房屋及其幢内其他共有建筑面积。
(3)、根据幢内其他共有建筑各层的分摊系数将剔除共有墙体后分摊后的各层建筑面积分摊确定各层的分摊面积。
(4)、从各层分摊中剔除该层分摊的共有墙体面积，余后分摊确定各层各套房屋的建筑面积。
